Ny rättspraxis möjliggör byggnation inom strandskydd

Mark- och miljööverdomstolen har fastställt att tillbyggnader inte automatiskt strider mot strandskyddet, även om de delvis ligger innanför gränsen. Avgörande i målet var att marken ingick i husets hemfridszon. ”Domen krossar myten att varje tillbyggnad innanför gränsen är utesluten”, säger en expert på mark- och miljörätt.

Ett par önskade att uppföra en inglasad veranda på 31 kvadratmeter vid Vänern, där en del av byggnationen skulle hamna innanför strandskyddsgränsen. Kommunen godkände planen, men länsstyrelsen och mark- och miljödomstolen avslog ansökan. MÖD upphävde dock detta beslut.

MÖD menade att området för verandan ingick i hemfridszonen och att tillbyggnaden endast utökade det privata området obetydligt. Tidigare instanser hade bedömt detta som mer än obetydligt. ”Frågan om en utvidgning är ”obetydlig” avgör hela utgången”, säger hon.

Domstolen ansåg också att allmänheten hade tillräckligt med utrymme att röra sig längs stranden, med en gångled som passerade mellan fastigheten och vattnet, och att naturvärdena inte påverkades.

Villkoren för dispensen var också centrala. Dispensen förenades med krav på tydlig avgränsning av tomten, staket eller häck och förbud mot glaspartier mot stranden. Mark- och miljödomstolen ansåg att dessa villkor inte räckte, medan MÖD kom till motsatt slutsats. ”Två instanser tittade på samma verktyg och drog rakt motsatta slutsatser”, säger hon.

Domen gäller även med de nya strandskyddsreglerna som träder i kraft 1 juli 2025. Det som gör domen viktig är att den visar att prövningen ska vara individuell. ”En tillbyggnad ska inte avslås enbart för att den råkar korsa strandskyddsgränsen”, förklarar hon.

Giedre Jirvell bedömer att detta avgörande kan påverka tusentals fastighetsägare i landet och kan få betydelse för framtida ärenden gällande uterum, verandor och andra tillbyggnader nära vatten.

Giedre Jirvell är jur. kand. och grundare av Jirvell Juridik AB, en specialistbyrå inom strandskydd och mark- och miljörätt. Hon har cirka 20 års erfarenhet och har arbetat med fastighetsägare i hundratals ärenden.