Förbättrade regler skyddar fastighetsaffärer

Från och med den 1 juli träder nya regler i kraft som rör ansökningar om lagfart och inskrivning av tomträttsinnehav. Målet med dessa förändringar är att öka säkerheten på fastighetsmarknaden och minska risken för att falska identitetsuppgifter används vid ägarbyten.

Reglerna ställer nu strängare krav på identitetsuppgifter för både privatpersoner och företag.
– De nya reglerna innebär att den som ansöker om lagfart eller inskrivning måste kunna bevisa sin identitet tydligare än tidigare. Det är ett effektivt sätt att motverka brottslighet på fastighetsmarknaden, säger he.

Privatpersoner ska ange svenskt personnummer eller samordningsnummer i sin ansökan. Företag måste ange svenskt organisationsnummer och lämna information om verklig huvudman eller visa att detta krav inte gäller.

För lantbruksfastigheter har vissa regler ändrats. Privatpersoner som förvärvar en lantbruksenhet genom köp, byte eller gåva, behöver inte längre ansöka om förvärvstillstånd om de är släkt med överlåtaren.
Vid ansökan om lagfart krävs ett personbevis eller annat intyg för att styrka släktskapet, säger he.

När en bostadsrättsförening ansöker om lagfart efter att ha ombildats från hyresrätt, ska protokollet från föreningsstämman visa att alla röstande varit folkbokförda på fastigheten i minst sex månader före stämman.

De flesta av de nya reglerna träder i kraft för förvärv som görs från och med 1 juli 2026.
– Om en fastighet köptes före detta datum, gäller det datum då köpehandlingen undertecknades för att avgöra om de nya reglerna ska tillämpas, säger he.

Det är viktigt att vara ute i god tid om man behöver ansöka om samordningsnummer eller svenskt organisationsnummer, då handläggningstiderna kan variera. Om uppgifter saknas kan ansökan inte godkännas, vilket kan leda till att ärendet förblir vilande i väntan på kompletteringar, säger he.

Lantmäteriet ansvarar för fastighetsregistret och hanterar ansökningar om lagfart och inskrivning av tomträttsinnehav. Genom korrekta uppgifter i registren skapas förutsättningar för tryggt ägande och försäljning av fastigheter.