Nya regler för blockhyra träder i kraft: Avtalsmall från Hyresbostadsägarna Stockholm och Företagsbostadsbolagen

Den 1 juli 2026 börjar nya regler för blockhyra att gälla. För att underlätta övergången för fastighetsägare och företagsbostadsaktörer har Hyresbostadsägarna Stockholm tillsammans med FBB utvecklat en gemensam avtalsmall. Denna mall är nu färdig och redo att användas i samband med den nya lagstiftningens ikraftträdande.

De nya bestämmelserna stipulerar att tillstånd för blockhyra ska ges som huvudregel om de fastställda kraven uppfylls. Detta inkluderar att avtalet måste omfatta minst tre lägenheter och att dessa ska tillhandahållas anställda eller en klart avgränsad grupp av personer kopplade till en juridisk person, eller inom vissa former av delningsboende.

Samtidigt har fokus för tillståndsprövningen skiftat från avtalsvillkoren till upplåtelsens syfte. Därmed blir dokumentationen av hur bostäderna ska användas och till vem de ska upplåtas avgörande.

De nya reglerna ger parterna större möjlighet att anpassa avtalsvillkoren efter sina affärsbehov. För många aktörer medför detta både nya möjligheter och utmaningar. Den gemensamma avtalsmallen fungerar som ett direkt användbart verktyg vid upprättandet av blockhyresavtal.

Avtalsmallen har utvecklats med beaktande av den nya lagstiftningen och syftar till att underlätta dokumentationen av de relevanta faktorerna vid ansökan om blockhyrningstillstånd. Den är tillgänglig kostnadsfritt via respektive bostadsorganisations webbplatser, och avtalen kan börja ingås tidigast den 1 juli 2026 när lagstiftningen träder i kraft.