Allvarlig kritik mot fastighetsägaren Elsa Förvaltning

Hyresgästföreningen uttrycker stark kritik mot Elsa Förvaltning i ett yttrande till Svea hovrätt angående Hemholmen 1 i Vårberg. Föreningen framhäver brister i underhåll och motstridiga uppgifter till myndigheter, samt pekar på misstänkta ”fuskstudentbostäder” som hyrts ut utan nödvändiga studentkrav, trots att bolaget erhållit över en miljon kronor i fördelar från staden.

Det omfattande yttrandet har lämnat in i samband med en process om tvångsförvaltning av Hemholmen 1, som omfattar 172 lägenheter i sex byggnader. Hyresgästföreningen har överklagat Hyresnämndens beslut och yttrandet innehåller information om fastighetsägarens trovärdighet.

– Det handlar inte bara om eftersatt underhåll eller fysiska brister. Det här är en hyresvärd vars uppgifter gång på gång visar sig vara motstridiga, vilseledande eller direkt felaktiga. Vi menar att hovrätten borde ifrågasätta lämpligheten hos det här bolaget, säger hon.

Ett centralt inslag är de 24 studentlägenheterna som skapats i fastigheten. Hyresgästföreningen har funnit att hyresavtalen saknar inkomstspärrar och villkor som vanligtvis gäller för studentbostäder. Lägenheterna har inte förmedlats genom de officiella kanalerna utan har istället annonserats på Blocket.

Bolaget har erhållit en årlig nedsättning av tomträttsavgälden på 327 520 kronor från Stockholms stad, baserat på att lägenheterna ska användas som studentbostäder. Totalt handlar det om mer än en miljon kronor i rabatter. – Om lägenheterna i praktiken inte används som studentbostäder innebär det att bolaget har fått stora ekonomiska fördelar på felaktiga grunder, säger hon.

Hyresgästföreningen lyfter även fram att bolaget i en parallell process har beskrivit planerade projekt som ekonomiskt ogenomförbara, trots att dessa används som argument för dess investeringskapacitet i hovrätten.

En tidigare stödansökan från Boverket för trygghetsåtgärder har resulterat i krav på återbetalning av 1,76 miljoner kronor, då avtalade åtgärder inte genomfördes. Hyresvärden har tvingats stänga av all utomhusbelysning efter inspektioner.

I den pågående rättsprocessen motsätter sig bolaget krav på utredningar kring stammar, trots att det konstaterats att dessa läcker. Vid föreningens besiktning i maj 2026 observerades fortfarande många av de brister som dokumenterades under tidigare handläggningar.

Hyresgästföreningen bemöter dessa problem med en tydlig uppmaning till hovrätten att inte låta Elsa Förvaltning fortsätta med förvaltningen av Hemholmen 1. – Vi hoppas också att politiker lär sig av detta och endast tillåter seriösa aktörer på Stockholms bostadsmarknad, säger hon.

Målet ska prövas av Svea hovrätt under hösten 2026.