Undvik fallgropar vid byggnation av pool i strandskyddade områden

Intresset för poolbyggande ökar i Sverige, men många fastighetsägare är omedvetna om de särskilda regler som gäller inom strandskyddade områden.

På Advokatfirman Treschow & Partner upplever man att frågor kring pooler och andra privata anläggningar i sådana områden blir allt vanligare.
– Många fastighetsägare utgår från att de får bygga fritt på sin egen tomt. Inom strandskyddat område gäller dock särskilda regler och i många fall kan en pool kräva strandskyddsdispens, säger hon.

Strandskyddet syftar till att säkerställa allmänhetens tillgång till strandområden och skydda växt- och djurliv. Skyddet omfattar normalt 100 meter från hav, sjöar och vattendrag, men kan i vissa fall sträcka sig till 300 meter.

Många blir förvånade över att strandskyddsreglerna påverkar byggnationer på den egna fastigheten. En pool är ofta en del av ett större projekt med trädäck, murar, och staket.
Myndigheternas bedömning baseras på den samlade påverkan av dessa element.

Advokatfirman Treschow & Partner har identifierat tre vanliga misstag bland fastighetsägare.
1. Byggstart innan tillstånd finns: Många påbörjar byggandet utan att först klargöra om strandskyddsdispens krävs.

2. Man tror att bygglov räcker: Bygglov och strandskyddsdispens är separata prövningar. Att ett bygglov har beviljats garanterar inte att åtgärden är tillåten enligt strandskyddsreglerna.

3. Man utgår från att hela tomten får användas: Fastighetsägare överskattar ofta hemfridszonens omfattning och missbedömer vad som är tillåtet.

En individuell bedömning görs i varje ärende, och det går inte att ge ett generellt svar angående byggnation av pooler inom strandskyddade områden. Bedömningen påverkas av hur marken används och hur nära vattnet åtgärden placeras.
– Många strandskyddsärenden är betydligt mer komplexa än vad fastighetsägare först tror. Det är därför klokt att utreda förutsättningarna innan man investerar stora summor, säger hon.

Advokatfirman Treschow & Partner bistår fastighetsägare och markägare över hela Sverige med strandskyddsärenden, överklaganden och tillsyn.