RGNT omvandlar centrala Stockholm med hållbar arkitektur

RGNT är ett prestigefyllt fastighetsprojekt som utvecklas i korsningen Regeringsgatan och Mäster Samuelsgatan i Stockholms innerstad. Namnet är inspirerat av Regent och Drottning Kristinas historiska kröningsväg som följde samma stråk. Projektet omfattar kontor, butiker, bostäder och restauranger och certifieras enligt LEED.

Fastigheten gränsar till NK och har flera parkeringsgarage på promenadavstånd. Närhet till kollektivtrafik gör läget attraktivt, med spårvagn och Stockholms central inom gångavstånd. Läget i stadsdelen lockar juridiska byråer och finansbolag och samtliga kontorslokaler är redan uthyrda.

Den sammanlagda ytan uppgår till 36 000 kvadratmeter. Butiksytorna om 6 000 kvadratmeter fördelas på tre plan, kontoren sträcker sig över sju våningar med nära tre meters takhöjd, och projektet inkluderar 27 moderna bostäder.

Arkitektbyrån Schmidt Hammer Lassen har skapat en design där byggnaden knyter an till stadens historiska karaktär samtidigt som modern formgivning tillför dynamik. Resultatet blir ett välkomnande och levande kvarter med tillgänglighet dygnet runt.

”Vår ambition är att RGNT ska vara den mest energieffektiva kontorsfastigheten i city, både när vi slår upp dörrarna och också framöver, säger Kristin Willerström, Nordenchef på Pembroke. Vi strävar hela tiden efter att minska vårt koldioxidavtryck utan att för den sakens skull tumma på inomhusmiljön, luftkvaliteten eller upplevelsen för våra hyresgäster. Vi tecknar gröna hyreskontrakt med dem och tillsammans arbetar vi aktivt för att minska vårt koldioxidavtryck.”

Byggnaden certifieras enligt LEED Platinum och miljöarbetet leds av Piacon AB, där Sue Clark innehar rollen som LEED AP. Zengun AB ansvarar för projektets KMA genom Caroline Hill och David Sundberg.

Sue Clark bidrog även som LEED AP vid uppförandet av Mästerhuset 2012–2015, vilket gör henne väl förtrogen med Pembrokes rutiner kring materialval och miljöbedömningar. Byggvarubedömningen används som bedömningssystem, där Piacon hanterar eventuella avvikelser.

Certifieringsarbetet inleddes tidigt för att integrera hållbarhetsmål i projekteringen. Under byggproduktionen fortsätter Sue Clark att stödja projektgruppen och säkerställa att de valda lösningarna uppfyller LEED:s krav.

”Det är viktigt att certifieringsarbetet inleds tidigt i projektet och att projektering och produktion arbetar för samma mål, säger Sue Clark.”

”Vi arbetar också tillsammans med dem för att stödja dem i deras certifiering, säger Linn-Marie Nordh, projektansvarig hos Pembroke.”

”Indoor water use reduction och Optimize energy performance är komplexa att arbeta med då de till stor del påverkas av hyresgästerna och deras förbrukning, fortsätter Linn-Marie Nordh.”

”Tidigare har branschen i Sverige inte haft fokus på vattenhushållning, men intresset för denna har ökat, mycket tack vare att LEED med sitt internationella perspektiv har förbättrat medvetenheten om vatten som begränsad resurs. En aspekt här är också att det går åt energi att pumpa vatten och att värma vatten. Hushållning med vatten minskar därför samtidigt energianvändningen, förklarar Sue Clark.”

”Projektet har idag en teoretisk förbrukning på 39,7 kWh/kvm och år, i gällande läge mot BBR:s krav på 70,2 kWh/kvm och år. Vi fortsätter att arbeta för att sänka den ytterligare. Nivån 39,7 motsvarar en besparing på 43,45 procent mot BBR. Som det ser ut nu får vi 18/18 poäng på energiindikatorn ”Optimize energy performance” för LEED, berättar Linn-Marie Nordh.”

”Demand and response är en mycket svår poäng att ta. Kortfattat innebär det att när elnätet är hårt belastat, kan byggnaden tillfälligt sänka sin elförbrukning, till exempel minska ventilation, kyla eller belysning.”

”Building Life Cycle impact reduction en svår indikator, säger Linn-Marie Nordh.”

Pembroke har även infört strategin Social Equity in the Supply Chain som främjar ansvarstagande leverantörskedjor. Endast produkter med dokumenterad spårbarhet väljs, exempelvis en fasadleverantör med tredjepartscertifierade metoder för aluminiumanskaffning.

”Genom att vi jobbar med att följa upp leveranskedjor så hjälper vi till att belysa när det finns brister. Det i sin tur stöttar en förändring för många produktkategorier, vilket gynnar utvecklingen i branschen för mer transparens.”

”Att stommen är designad för att maximera framtida flexibilitet – den här byggnaden ska tåla att kunna förändras och möta nya behov över tid. Vi är även stolta över energilösningarna – vår målsättning är att ta samtliga energipoäng, avslutar Linn-Marie Nordh.”

Fakta: RGNT är en nybyggnad för kontor, butiker och bostäder i Stockholm city. Byggtid är planerad till hösten 2022–hösten 2026. Byggherre är Pembroke Real Estate LLC, byggentreprenör Zengun AB, arkitekt Schmidt Hammer Lassen Architects, bygghandlingsarkitekt BAU, konstruktör Tyréns Sverige AB och miljökonsult Piacon AB.