Positiva signaler för bostadsmarknaden i Sverige

Under det fjärde kvartalet förra året var efterfrågan på nya hyres- och bostadsrätter i Sverige i linje med utbudet. Däremot uppstod det ett tydligt underskott för villor. Den potentiella byggaktiviteten har ökat, delvis på grund av minskande inflation, lägre räntor och ökande hushållsinkomster.

I februari såldes även fler nya bostäder än under motsvarande månad de senaste tre åren, vilket ger hopp för bostadsbyggare i en svår situation. Men om den pågående konflikten i Mellanöstern fortsätter, kan den positiva trenden hotas.

”Vi ser nu flera tecken på att det ljusnar för de hårt prövade bostadsbyggarna. Konflikten i Mellanöstern riskerar dock att ta udden av detta om den drar ut i tiden och leder till stigande inflation och räntor”, säger hon.

SBAB och Booli sammanställer varje kvartal läget för bostadsbyggandet med hjälp av ett index som bedömer den potentiella efterfrågan i förhållande till utbudet. Den potentiella efterfrågan tar hänsyn till hushållens ekonomiska förutsättningar att köpa en ny bostad, vilket kan skilja sig från den faktiska efterfrågan.

Det fanns balans mellan den potentiella efterfrågan och utbudet av nya hyres- och bostadsrätter i Sverige under det fjärde kvartalet. Bostadsrätter låg dock nära underskottsgränsen, medan villor redan hade ett tydligt underskott.

Störst byggpotential för hyresrätter hittades i Skåne och Västra Götalands län, där förhållandet mellan efterfrågan och utbud ser mest lovande ut. ”Sett till förhållandet mellan den potentiella efterfrågan och utbudet ser förutsättningarna för nya hyresrätter bland storstadslänen just nu bäst ut i Skåne och Västra Götaland. Hyrorna i Stockholm är dock högre i förhållande till betalningsförmågan”, säger hon.

För bostadsrätter var balansen under det sista kvartalet starkast i Västra Götalands och Skåne län. I Stockholms län har dock byggpotentialen passerat underskottsgränsen.

När det gäller villor ser situationen mest positiv ut i Stockholms och Skåne län, där tydliga underskott har noterats. Västra Götaland ligger precis på gränsen till underskott. ”Vår indikator pekar tydligt mot störst obalanser i förhållandet mellan den potentiella efterfrågan och utbudet på villor i Sverige som helhet”, säger hon.

I februari annonserade en ökning av försäljningen av nya bostäder, vilket kan indikera en förändring. Men de höga produktionskostnaderna i förhållande till priserna på andrahandsmarknaden fortsätter att begränsa den faktiska efterfrågan.

”Man ska vara försiktig med att dra alltför stora växlar efter enskilda månadsutfall men uppgången i försäljningen av nya bostäder i februari kan tyda på ett trendbrott”, säger hon.