Ökat bolånetak möjliggör bostadsköp för fler unga

Unga vuxna med medianinkomster har nu möjlighet att köpa en etta i nästan hela Sverige. Enligt SBAB:s senaste analys räcker medianinkomsten i 23 av 25 kommuner nu, vilket innebär att det höjda bolånetaket gör det lättare för fler att komma in på bostadsmarknaden. En kombination av högre inkomster och en svag prisutveckling på bostäder bidrar till detta.

SBAB har genomfört en studie av 27-åringars möjligheter att förvärva bostad i sina kommuner. Analysen baseras på det genomsnittliga priset för en etta och medianinkomsten i Sveriges 25 största kommuner. Med en kontantinsats på 15 procent kan män efterfråga en etta i 23 av 25 kommuner, med undantag för Stockholm och Lund. För kvinnor är siffran 19 av 25 kommuner.

”I jämförelse med tidigare liknande undersökningar är detta ett, minst sagt, positivt besked, även om kvinnor fortfarande ligger en bit efter männen. Att unga nu kan efterfråga en etta i så många kommuner beror bland annat på en relativt svag boprisutveckling, lägre amorteringskrav och högre disponibla inkomster,” säger hon.

Det höjda bolånetaket har öppnat dörrar för fler att köpa bostad. En kontantinsats på 15 procent motsvarar 85 000 kronor i Sundsvall och omkring 500 000 kronor i Stockholm. Från den 1 april kan bolån beviljas även med en kontantinsats på 10 procent, vilket gör det möjligt att köpa bostad med en lägre insats. Detta kan leda till högre räntekostnader men ökar samtidigt möjligheterna till ägande.

”Att bolånetaket höjts till 90 procent bedömer vi är en game changer för många unga. Vill du köpa en bostad för två miljoner behöver du spara ihop 100 000 kronor mindre i kontantinsats vid oförändrat pris. Det blir helt enkelt möjligt att betydligt snabbare köpa sin första bostad,” säger hon.

SBAB/Boolis prisindex visar att bostadspriserna under våren inte har stigit som förväntat, trots de nya bolånereglerna. I maj var lägenhetspriserna oförändrade efter en svag ökning i april.

”Trots att vi normalt sett har en säsongsmässig prisökning under våren har priserna på lägenheter utvecklats svagt. Många faktorer påverkar priserna, inklusive oro för globala kriser och inflationsförväntningar. Men lättnaderna i bolånereglerna bör inte ha stor effekt på bostadspriserna,” säger hon.

I Stockholm har 27-åringar med medianinkomst fortfarande svårt att köpa en etta, oavsett kontantinsats. ”I Stockholm är prisnivån så pass hög att medianinkomsten inte är tillräckligt hög för att bära lånen med vare sig 10 eller 15 procents kontantinsats. Efterfrågan är hög och bostadsutbudet är begränsat,” säger hon.