Ökade möjligheter för unga att köpa sin första bostad

Unga vuxna med medianinkomst kan nu förvärva en etta i nästan hela Sverige. Enligt en ny rapport från SBAB räcker medianinkomsten i upp till 23 av 25 kommuner. Det nya bolånetaket gör att fler snabbt kan ta steget in på bostadsmarknaden. Faktorer som högre inkomster, svag prisutveckling och lättade lånevillkor bidrar till denna förändring.

SBAB har analyserat 27-åringars möjligheter att köpa en bostad i sina respektive kommuner. Studien baseras på genomsnittliga bostadsrättspriser och medianinkomster i landets största kommuner. Om de sökande har 15 procent av det genomsnittliga priset i kontantinsats kan männen köpa en etta i 23 av 25 kommuner. Undantagen är Stockholm och Lund. För kvinnor är motsvarande siffra 19 kommuner.

– I jämförelse med tidigare studier är detta en positiv nyhet, även om kvinnorna fortfarande ligger efter männen. Att unga nu kan köpa en etta i så många kommuner beror bland annat på svag boprisutveckling, lägre amorteringskrav och högre disponibla inkomster, säger en expert.

Det höjda bolånetaket har också öppnat marknaden för fler. En kontantinsats på 15 procent kan motsvara från 85 000 kronor i Sundsvall till över en halv miljon i Stockholm. Sedan den 1 april kan man beviljas lån även med 10 procent i kontantinsats, vilket kräver 57 000 kronor i Sundsvall och 333 000 kronor i Stockholm.

– Att bolånetaket höjts till 90 procent är en stor förändring för många unga. Att köpa en bostad för två miljoner innebär att man behöver spara 100 000 kronor mindre i kontantinsats, vilket gör det möjligt att snabbare köpa sin första bostad, säger hon.

Det finns inga tecken på ett kraftigt prislyft trots det höjda bolånetaket. SBAB:s prisindex visar att bostadspriserna under våren inte har stigit mer än vanligt. I maj förblev priserna oförändrade efter en svag ökning i april.

– Trots att vi vanligtvis ser en säsongsmässig prisökning på våren och bolånetaket har höjts, har priserna på lägenheter utvecklats svagt. Många faktorer påverkar priserna, inklusive osäkerhet på grund av internationella kriser och inflation. Många väljer även att inte maxbelåna sig, vilket minskar påverkan på bostadspriserna, säger en expert.

Stockholm kvarstår som en utmaning för 27-åringar med medianinkomst, som inte kan köpa en genomsnittlig etta, oavsett kontantinsatsens storlek.

– I Stockholm är priserna så höga att medianinkomsten inte räcker till för att täcka lånen, oavsett om man har 10 eller 15 procent i kontantinsats. För att kunna köpa en etta krävs antingen högre inkomst eller större kontantinsats, säger hon.