Nya bolånebestämmelser kan underlätta för unga på bostadsmarknaden

En ny studie från Skandia indikerar att de föreslagna förändringarna i bolånebestämmelserna som träder i kraft den 1 april kan underlätta för unga att etablera sig på bostadsmarknaden. Samtidigt finns det en risk att detta kan leda till stigande bostadspriser.

Från och med den 1 april kommer bolånetaket att höjas från 85 till 90 procent, vilket innebär att det skärpta amorteringskravet tas bort. Detta kan medföra lägre krav på kontantinsats och mer pengar över i hushållens månadsbudget.

– För många unga kan det här vara avgörande. Kravet på eget sparande minskar med hundratusentals kronor i storstäderna, säger hon.

Skillnader mellan olika städer är betydande. Enligt Skandias beräkningar varierar möjligheterna att köpa bostad kraftigt beroende på bostadsort. I vissa städer har en genomsnittlig 27-åring möjlighet att köpa en mindre bostad, medan det i storstäderna fortfarande är en utmaning.

Exempelvis i Lund räcker inte inkomsterna ens till för en mindre lägenhet, medan städer som Malmö, Linköping och Luleå erbjuder bättre möjligheter.

Ändringarna kan leda till ett tillfälligt förbättrat köpläge, särskilt i storstadsområden där amorteringskravet tidigare har varit ett hinder. Dock kan effekten bli kortvarig.

– Ökade lånemöjligheter riskerar att driva upp bostadspriserna. Då kan en del av lättnaden snabbt ätas upp. Dessutom kan kriget i Mellanöstern påverka inflation och räntor, om det blir långvarigt, säger hon.

Rapporten framhäver även vikten av transparens när det gäller bolån. Dolda kostnader, såsom tillfälliga ränterabatter, kan påverka hushållens ekonomi mer än vad som är förväntat.

När hushåll får möjlighet att låna mer ökar också behovet av att förstå de långsiktiga kostnaderna för lånen och att säkerställa hållbara ekonomiska marginaler.

Rapporten baseras på Skandias KALP-modell och analyserar huruvida en typisk 27-åring med medianinkomst har råd att köpa en bostad, med minst 500 kronor kvar i månadsbudget efter alla kostnader. Analysen omfattar flera svenska städer och visar hur förutsättningarna förändras med de nya reglerna.