Intea investerar i kriminalvårds- och SiS-fastigheter

Intea har tecknat ett avtal om förvärv av elva säkerhetsfastigheter från Specialfastigheter Sverige AB. Portföljen omfattar sju anstalter i säkerhetsklass 2 och 3 samt fyra SiS-hem med Kriminalvården och Statens institutionsstyrelse som hyresgäster. Den sammanlagda uthyrningsbara ytan är drygt 78 000 kvadratmeter.

Den underliggande fastighetsvärderingen är 1 390 miljoner kronor utan avdrag för latent skatt. Anstalterna omfattar 851 platser, varav 436 i säkerhetsklass 2, 415 i säkerhetsklass 3, samt 103 häktesplatser. Basuthyrningen för anstalterna uppgår till cirka 84 miljoner kronor per år.

Portföljens sju anstalter har en uthyrningsbar yta på drygt 54 000 kvadratmeter och en markareal om mer än 55 hektar. Utöver basuthyrningen erläggs tilläggshyror om sammanlagt 331 miljoner kronor under perioden 2025–2031. Den genomsnittliga hyreslöptiden är cirka 5,0 år.

De fyra SiS-hemmen är lokaliserade i Småland (Ryds brunn och Hessleby) samt i Närke/Dalarna (Rällsögården och Älvgården) och rymmer totalt 108 platser. Den uthyrningsbara ytan uppgår till nästan 24 000 kvadratmeter och markarealen till över 140 hektar.

Årlig bashyra för SiS-hemmen är cirka 31 miljoner kronor med en genomsnittlig indexering på 81 procent. Tilläggshyror om 54 miljoner kronor tillkommer under perioden 2025–2035. Den genomsnittliga hyresperioden uppgår till 10,2 år.

– Aktiviteten inom rättsväsendet är omfattande och vi ser goda affärsmöjligheter inom både befintligt bestånd och för nya projekt. Denna affär utökar vårt förvaltningsbestånd och kompletterar vår projektportfölj på positivt sätt, säger Charlotta Wallman Hörlin, vd.

Förvärvet genomförs indirekt via ett dotterbolag med planerat tillträde den 1 oktober 2025 och är villkorat av sedvanligt myndighetsgodkännande.