Ekonomisk utmaning för allmännyttan: Underhållsskulden når rekordnivåer

Allmännyttans bostadsföretag står inför ett allt mer komplext ekonomiskt läge. Ny statistik från Sveriges Allmännytta visar att den totala underhållsskulden nu har nått 686 miljarder kronor, vilket ställer krav på sektorn. – Många bostadsföretag befinner sig fortfarande i en pressad ekonomisk situation. Under lång tid har kostnaderna ökat betydligt mer än hyresintäkterna, samtidigt som underhållsbehoven har vuxit. I dag uppgår allmännyttans underhållsskuld till hela 686 miljarder kronor, säger hon.

Trots att antalet allmännyttiga bostadsföretag med negativa resultat minskade något förra året, kvarstår allvarliga utmaningar i sektorn.
– Hyreshöjningarna har under många år inte hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen. För att företagen ska kunna ta hand om sina fastigheter och möta de stora underhållsbehoven kommer det att krävas att hyresjusteringarna under flera år framöver överstiger kostnadsutvecklingen, säger hon.

Om underhållet skjuts på framtiden kan konsekvenserna bli allvarliga.
– Om hyrorna inte räcker till för att underhålla husen kommer sannolikt driftkostnaderna att öka och fastighetsvärdena att minska. Dessutom riskerar boendemiljön att försämras för hyresgästerna, säger hon.

Utmaningarna förvärras också av en ökande andel outhyrda lägenheter, vilket under 2025 nådde två procent. För de största bostadsföretagen var vakansgraden drygt en procent, medan de minsta företagen hade en genomsnittlig vakans på 4,5 procent.
– På vissa marknader har det blivit betydligt svårare att hyra ut nyproducerade lägenheter, säger hon.

Räntekostnaderna har stigit markant, mer än fördubblats sedan 2022.
– En stor andel av företagens lån har korta räntebindningstider. Särskilt för företag med hög belåning kan ränteförändringar därför snabbt få stora ekonomiska konsekvenser, säger hon.

För att klara framtidens utmaningar behöver bostadsföretagen stärka sin långsiktiga ekonomi.
– För bostadsföretagen är det avgörande att stärka driftnettona, prioritera rätt investeringar och skapa ekonomiskt utrymme för att kunna förvalta och utveckla sina fastigheter över tid, säger hon.

Fakta: Enkäten omfattade 268 bostadsföretag som tillsammans äger 52,4 miljoner kvadratmeter bostadsyta och 9,6 miljoner kvadratmeter lokalyta. Resultaten representerar 97 procent av den totala ytan hos Sveriges Allmännyttas medlemsföretag, exklusive associerade medlemmar.