Bostadsmarknaden visar stabilitet trots förändrade bolåneregler

Bostadspriserna i Sverige ökade med 1 procent under april. Priserna på lägenheter steg med 0,6 procent och huspriserna med 1,3 procent. Justerat för säsongsvariationer framträder en starkare underliggande prisökning för hus än för lägenheter.

Mellersta Sverige såg den största ökningen av lägenhetspriser, medan Norra Sverige noterade en minskning. Villapriserna ökade mest i Norra Sverige, medan de föll i Storgöteborg. Detta framgår av SBAB Booli Housing Price Index (HPI).

– Utvecklingen i april indikerar inte någon prishöjande effekt av vare sig höjt bolånetak eller sänkt amorteringskrav. Det är dock mycket som pågår i ekonomin nu. Det går inte att utesluta att oro för stigande räntor till följd av kriget i Mellanöstern är dämpande på priserna och på så vis maskerar en eventuell prishöjande effekt av ändrade bolåneregler, säger hon.

En övergripande tolkning av siffrorna visar att bostadsmarknaden återhämtar sig i stadig takt, utan synbar påverkan av de nya bolånereglerna eller situationen i Mellanöstern, enligt chefsekonomen på SBAB, Robert Boije.

Bostadspriserna i Sverige steg med 1,0 procent i april. Rensat för säsongseffekter och tillfälliga förändringar ökade priserna med 0,4 procent. Trots uppgången ligger priserna nästan 8 procent under topparna från våren 2022. Utvecklingen från januari till april ser ganska normal ut i ett historiskt perspektiv.

– Bostadspriserna fortsätter att stiga, men ligger fortfarande en bra bit under toppnoteringarna från våren 2022. Utvecklingen från januari till april ser ganska normal ut ur ett historiskt perspektiv, säger han.

Lägenhetspriserna ökade med 0,6 procent i april. Fem av sex regioner visade uppgångar, med Mellersta Sverige som ledande (2,0 %). Norra Sverige var den enda regionen där priserna föll (-2,2 %). Justerat för säsongsvariationer steg lägenhetspriserna med 0,3 procent, och ligger nu knappt 6 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

Huspriserna steg med 1,3 procent under april. Priserna gick upp i fem av sex regioner, med den största ökningen i Norra Sverige (2,8 %). I Storgöteborg föll priserna (-0,5 %). När säsongseffekter tas bort steg priserna med 0,5 procent. Huspriserna ligger nu ungefär 9 procent under toppnoteringarna från våren 2022.

– Att huspriserna stiger mer än lägenhetspriserna i april följer normala säsongsmönster. Sedan årsskiftet har både lägenhets- och huspriser ökat med cirka 4,5 procent, säger han.