Aktivitet på bostadsmarknaden trots sommarens utmaningar

Det har skett en oväntad aktivitet på bostadsmarknaden under sommaren. Traditionellt sett är juni en månad med lägre prisutveckling, men marknaden fortsätter att visa styrka. Medan villapriserna stiger, har bostadsrätterna upplevt en svag nedgång, vilket kan förklaras logiskt. Ny statistik visar att försäljningen av villor under årets första hälft överstiger nivåerna under pandemin.

Trots oro kring konflikten i Mellanöstern och dess potentiella påverkan på inflation och bolåneräntor, visar bostadsmarknaden en stark motståndskraft. Utvecklingen under första halvåret följer ett stabilt historiskt mönster som har varit tydligt de senaste tio åren.

Villamarknaden fortsätter att vara stark och slår volymerna från pandemitiden. Enligt Svensk Mäklarstatistik ökade villapriserna med 1,2 % i juni, med en uppgång på 3,6 % under de senaste tre månaderna. Det genomsnittliga villapriset i Sverige är nu 4 197 000 kr, med en årstakt på 2,9 %.

Prisökningarna dras upp av starka siffror från storstadsregioner, men även av områden utanför städerna: Stor-Stockholm: +1,4 % i juni (årstakt +3,8 %, medelpris 7 385 000 kr); Stor-Malmö: +1,1 % (årstakt +3,7 %, medelpris 5 685 000 kr); Stor-Göteborg: oförändrad på +0,1 % (årstakt +0,6 %, medelpris 5 772 000 kr). Utanför storstäderna säljs 70 % av alla villor, med en ökning av priserna på drygt 1 % i juni.

Beträffande bostadsrätter var det en blygsam nedgång på -0,4 % i juni. Trots det har årstakten för bostadsrätter hållit sig stark på +4,7 %. De regionala siffrorna bjuder på en blandad bild, där Stor-Malmö visade den största ökningen med +0,7 % i juni. Centrala Stockholm och Göteborg hade små ökningar, medan Stor-Stockholm minskade med -0,8 %.

Denna nedgång i Stor-Stockholm kan förklaras av en lägre försäljningsandel i centrala områden, där priserna är som högst. Marknaden uppvisar stark rörlighet med 90 600 bostäder sålda under första halvåret, vilket är en ökning med 7 % jämfört med samma period året innan.

Lägenhetsmarknaden bidrar mest till volymökningen, medan antalet sålda villor är högre än under samma period 2020–2021. Under det första halvåret såldes 59 700 lägenheter, vilket innebär en ökning med 9 %, och 30 900 villor, en ökning med 3 %.

I Stockholm är det tydligt att marknaden är lokal, vilket visar sig i säljtider för lägenheter. I Stockholms kommun tar det nu i genomsnitt 15 dagar att sälja, med stora skillnader i säljtid beroende på område. Kortast säljtid upplevs i Vasastan med 12 dagar, medan områden som Kista visar en genomsnittlig säljtid på 54 dagar.

För mäklare är det viktigt att använda volymrekordet som ett verktyg för att lugna kunder som tvekar. Att påpeka att fler villor såldes under första halvåret 2026 än under pandemin kan bevisa marknadens aktivitet. Dessutom bör mäklare förklara prisrörelser i rätt kontext för kunder och vara medvetna om lokala skillnader i statistik.

Sammanfattningsvis fortsätter bostadsmarknaden att vara aktiv och motståndskraftig, med ett stabilt utbud och efterfrågan och flera avslutade affärer jämfört med pandemin, vilket skapar goda förutsättningar för en fortsatt aktivitet under sommaren.