Utmaningar med omvandling av kulturmärkt fastighet till moderna kontor

På Kungsgatan 65 i Stockholm står en av stadens mest exklusiva interiörer tom. Den kulturmärkta byggnaden Hasseln 1, uppförd 1918 som biografen Palladium och tidigare hem åt Casino Cosmopol, bytte ägare i mars 2026. Alecta Fastigheter har planer på att omvandla lokalen till kontor och evenemangslokaler. Denna affär belyser en växande fråga för svenska fastighetsägare: Hur hanterar man stora, specialanpassade lokaler när verksamheten upphör?

Avvecklingen av statliga landbaserade casinon, som beslutades av riksdagen våren 2025, har lett till tomma utrymmen i flera städer. Stockholm var sist ut med stängning i april 2025, medan Göteborg och Malmö stängde under 2024. Bakgrunden är densamma som för många fysiska verksamheter: besöksantalet minskade i takt med att spelandet flyttade online. Spelinspektionen rapporterade att landbaserat kommersiellt spel omsatte cirka 263 miljoner kronor under 2025, jämfört med över 18 miljarder för kommersiellt onlinespel och vadhållning.

När en stor del av marknaden ligger hos digitala plattformar, minskar efterfrågan på stora, specialbyggda spellokaler dramatiskt. Detta mönster ses även hos banker och detaljhandel som lämnar kostsamma cityytor. En centralt belägen fastighet kan verka attraktiv, men K-märkta byggnader ställer höga krav på ombyggnation.

Antikvariska skyddsbestämmelser specificerar vad som får förändras, och originaldetaljer såsom väggmålningar och materialval måste bevaras, samtidigt som moderna krav på ventilation och brandsäkerhet måste uppfyllas. För Hasseln 1, som har över 5 300 kvadratmeter i en tidigare biosalong, blir det en utmaning att integrera funktionella kontorsytor utan att kompromissa med kulturvärdena.

Energifrågor är också centrala. Äldre nöjesbyggnader uppfyller sällan dagens energikrav, vilket innebär att en omvandling till kontor eller evenemangslokaler ofta kräver nya system för värme och ventilation. Här sammanfaller två starka trender: ökade krav på energieffektivisering och en växande vilja att återanvända snarare än riva.

Att behålla och uppgradera befintliga byggnader är både mer resurseffektivt och ofta det enda tillåtna alternativet för kulturmärkta strukturer. Detsamma gäller för centrala fastigheter som utvecklas för nya hyresgäster. Vad lokalerna blir beror på stad och läge; i Stockholm tyder planerna på kontor och evenemang, medan Malmö siktar mot kultur.

En gemensam nämnare är att de stora, besöksanpassade ytorna som en gång byggdes för publik verksamhet lämpar sig väl för mötesplatser och öppna arbetsmiljöer. Fastighetsägarens värde ligger inte bara i kvadratmeter utan även i adressens attraktivitet. Lägen nära centralstationer och kommersiella stråk är svåra att ersätta, vilket upprätthåller intresset även när ombyggnaden är komplex och kostsam.

Den som lyckas förena bevarande med innovation kommer att dra störst nytta av situationen. Casino Cosmopols byggnader blir därmed en prövosten för hur branschen lyckas ge gamla nöjespalats en ny funktion. Om omställningen lyckas blir de tomma lokalerna en tillgång snarare än en belastning, och visar att de mest hållbara projekten ofta bygger på att bevara det som redan finns.