Viktigt att beakta strandskydd vid attefallshus

Attefallshus har blivit en populär lösning för att öka boytan, skapa gästhus eller hemmakontor. Dock är det många fastighetsägare som inte är medvetna om att de förenklade reglerna för attefallshus inte automatiskt gäller i strandskyddade områden.

Advokatfirman Treschow & Partner har sett många exempel där fastighetsägare påbörjar byggprojekt utan att inse att strandskyddsdispens kan behövas.
– Många tror att attefallsreglerna innebär att man får bygga fritt så länge byggnaden uppfyller storlekskraven. Inom strandskyddat område gäller dock särskilda regler som ofta kommer som en överraskning för fastighetsägare, säger hon.

Att bygglovsfritt inte betyder tillståndsfritt är en viktig aspekt. Det faktum att en attefallshus kan uppföras utan bygglov innebär inte att andra regler upphävs.
Om fastigheten ligger inom strandskyddat område kan strandskyddsdispens fortfarande krävas innan byggnationen kan påbörjas.

Strandskyddets syfte är att säkerställa allmänhetens tillgång till strandområden och skydda växt- och djurlivet. Advokatfirman har noterat flera vanliga missuppfattningar hos fastighetsägare.
Det handlar om att attefallshus alltid får byggas utan tillstånd, att privat tomtmark automatiskt är undantagen från strandskydd och att bygganmälan ersätter strandskyddsdispens.

Advokatfirman förtydligar att strandskyddsreglerna utgör en separat prövning.
– Även om ett attefallshus uppfyller reglerna för bygglovsbefrielse kan strandskyddsdispens fortfarande krävas, säger hon.

Om reglerna ignoreras kan det få kostsamma följder. Kommunen eller länsstyrelsen kan inleda tillsyn om byggnation sker utan nödvändiga tillstånd.
Dessa åtgärder kan leda till krav på återställning, kompletterande ansökningar eller långvariga processer, vilket både kostar tid och pengar.

Fastighetsägare rekommenderas därför att noggrant undersöka vilka regler som gäller innan ett byggprojekt inleds. Advokatfirman Treschow & Partner erbjuder stöd i strandskyddsärenden över hela Sverige och hjälper fastighetsägare och markägare med dispensansökningar och överklaganden.