Ekonomiska utmaningar för allmännyttan: Underhållsskulden når rekordnivåer

Allmännyttans bostadsbolag står inför en alltmer pressad ekonomisk situation. Kostnaderna fortsätter att öka snabbare än hyresintäkterna, vilket resulterar i en total underhållsskuld på 686 miljarder kronor. Detta framgår av ny statistik från Sveriges Allmännytta.– Många bostadsföretag befinner sig fortfarande i en pressad ekonomisk situation. Under lång tid har kostnaderna ökat betydligt mer än hyresintäkterna, samtidigt som underhållsbehoven har vuxit. I dag uppgår allmännyttans underhållsskuld till hela 686 miljarder kronor, säger en expert.

Trots en minskning av antalet allmännyttiga bostadsföretag med negativa resultat under det senaste året kvarstår utmaningarna inom stora delar av sektorn.
– Hyreshöjningarna har under många år inte hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen. För att företagen ska kunna ta hand om sina fastigheter och möta de stora underhållsbehoven kommer det att krävas att hyresjusteringarna under flera år framöver överstiger kostnadsutvecklingen, förklarar hon.

Att skjuta på underhållet kan leda till allvarliga konsekvenser.
– Om hyrorna inte räcker till för att underhålla husen kommer sannolikt driftkostnaderna att öka och fastighetsvärdena att minska. Dessutom riskerar boendemiljön att försämras för hyresgästerna, säger hon.

Utmaningarna förvärras av en ökad andel outhyrda lägenheter. Under 2025 steg den genomsnittliga vakansgraden till två procent.
– På vissa marknader har det blivit betydligt svårare att hyra ut nyproducerade lägenheter, påpekar hon.

Räntekostnaderna har också stigit dramatiskt sedan 2022, vilket påverkar bostadsföretagens ekonomi.
– En stor andel av företagens lån har korta räntebindningstider. Särskilt för företag med hög belåning kan ränteförändringar därför snabbt få stora ekonomiska konsekvenser, säger hon.

För att hantera den svåra situationen behöver bostadsföretagen fokusera på att förbättra sin långsiktiga ekonomi.
– För bostadsföretagen är det avgörande att stärka driftnettona, prioritera rätt investeringar och skapa ekonomiskt utrymme för att kunna förvalta och utveckla sina fastigheter över tid, avslutar hon.

Fakta: Enkäten om allmännyttan omfattade 268 bostadsföretag som tillsammans äger 52,4 miljoner kvadratmeter bostadsyta samt 9,6 miljoner kvadratmeter lokalyta. Resultaten representerar 97 procent av den totala ytan hos medlemsföretagen, exklusive associerade medlemmar.