Potentialen för villa- och hyresrättsbyggande i Sverige

Under det första kvartalet 2023 rådde det balans mellan den potentiella efterfrågan och utbudet av nya hyresrätter i hela Sverige. Däremot var det ett klart underskott av villor, medan bostadsrätter befann sig nästan i balans. Det är främst i Stockholms och Skånes län som möjligheterna för villa byggande är som störst.

Trots en liten ökning av sålda nya bostäder under våren, begränsar höga produktionskostnader efterfrågan. Den pågående konflikten i Mellanöstern kan ytterligare påverka marknaden negativt.
– Antalet sålda nya bostäder klättrar uppåt – men mycket sakta. En utdragen konflikt i Mellanöstern med stigande inflation och räntor riskerar att förta denna uppgång och förlänga kräftgången för pressade bostadsutvecklare och byggare, säger hon.

SBAB/Booli sammanställer kvartalsvis en översikt över bostadsbyggandet, som bedöms utifrån den potentiella efterfrågan och utbudet med hjälp av indexet HMI. Den potentiella efterfrågan tar hänsyn till hushållens preferenser och deras ekonomiska möjligheter, vilket ofta avviker från den faktiska efterfrågan.

Balansen mellan efterfrågan och utbudet av nya hyresrätter var stabil under första kvartalet, med ett tydligt underskott för villor. För hyresrätter ser potentialen för byggande starkast ut i Skåne och Västra Götalands län, där situationen har stabiliserats.
– Bland storstadslänen ser förutsättningarna för byggande av nya hyresrätter bäst ut i Skåne län nära följt av Västra Götalands län, fortsätter hon.

För bostadsrätter var det balans i Västra Götalands län och Skåne län. I Stockholms län är dock underskottet påtagligt, vilket skapar goda möjligheter för nybyggnation.
– Vår indikator pekar alltjämt tydligt mot att det är underskott på villor i Sverige som helhet och nu även i samtliga tre storstadslän, konstaterar hon.

Den faktiska efterfrågan på nya bostäder ökar, men i en långsam takt. Under våren såldes fler nya bostäder jämfört med förra året, men uppgången är marginell.
– Sedan början av 2022 har byggkostnaderna ökat med mer än 15 procent samtidigt som priserna på andrahandsmarknaden fallit med omkring 7 procent. Det är inte konstigt att efterfrågan på nya bostäder och bostadsbyggandet inte tar bättre fart, avslutar hon.