Fritidshusens värde minskar dramatiskt längs kusten

Under de senaste fem åren har priserna på fritidshus vid kusten sjunkit kraftigt. Enligt en analys av Zmarta uppgår det genomsnittliga prisfallet till över 27 procent, vilket motsvarar en minskning på nästan två miljoner kronor för en typisk sommarstuga, omräknat till dagens penningvärde. Detta visar att investeringar på börsen skulle ha givit bättre avkastning under samma tidsperiod.

Zmarta har granskat marknaden för fritidshus i elva populära kustområden, där priserna på en 60 kvadratmeter stor stuga varierar från 1,5 miljoner kronor i Piteå till nästan 5 miljoner kronor i Värmdö. Det största minskningen har registrerats i Strömstad, där priserna har sjunkit med 20,2 procent under fem år.

Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta, kommenterar:

”Börsen har utklassat sommarstugan de senaste fem åren. Men det finns andra värden med ett fritidshus än som ren investering. Hur priserna utvecklas framöver återstår att se, men demografin talar inte för någon ökad efterfrågan på sikt.”

Priserna på fritidshus i dessa områden har, justerat för inflation, sjunkit med runt 27 procent, vilket innebär att en genomsnittlig stuga har minskat i värde med cirka 1,1 miljoner kronor. Den mest markanta nedgången återfinns i Strömstad med en procentuell minskning på 35 procent.

Den totala värdeförlusten i kronor har varit mest påtaglig i Värmdö, där stugor har tappat nära två miljoner kronor. Under samma period har börsens storbolagsindex OMXS30 ökat med omkring 14 procent, vilket ytterligare understryker det tuffa läget för fritidshusmarknaden.

Ola Söderlind säger vidare:

”Om du planerar att investera i ett sommarhus är det viktigt att fundera på varför. Lista fördelar och nackdelar och jämför. I din kalkyl behöver du också räkna på kostnaderna för att äga ett fritidshus som till exempel utgifter för räntor, försäkringar och el.”

Analysen tar även hänsyn till statistik från Svensk Mäklarstatistik, där enbart kommuner med tillräckligt statistiskt underlag har inkluderats. Den nominella värdeutvecklingen avser priser i kronor och procent jämfört med snittet för helåret 2021, medan den reala utvecklingen justerats för inflation med hjälp av konsumentprisindex.