Aktuella insikter om bostadsmarknaden i juni 2026

Enligt Erik Olsson har den nuvarande situationen på bostadsmarknaden formats av en växande tro på prisökningar bland köpare, vilket gör att de agerar snabbare. Samtidigt vågar fler säljare investera i nya bostäder innan de säljer sina nuvarande, vilket skapar en mer dynamisk marknad. Den förbättrade ekonomiska situationen för hushållen bidrar till en minskad oro för omvärldens påverkningar.

Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, visar en hög nivå trots en nedgång. Nettotalet för stigande priser är +59, vilket är liknande siffror som under hösten innan konflikten i Mellanöstern. Det faktum att så många förutser stigande priser, trots den osäkra situationen, bidrar till en mer aktiv marknad med lägre utbud.

En stor del av befolkningen, 94%, tror att bostadspriserna kommer att förändras med maximalt 10% under det kommande året. Trots att priserna ligger på samma nivå som under pandemins början, är det förvånande att 66% förväntar sig stigande priser. Detta tyder på en stark tro på marknaden.

EOBi visar att de som besöker visningar har en justerad kalkylränta på 3,7%. Den stillastående styrräntan bidrar till en ökad marginal jämfört med bankernas rörliga låneräntor. Den nuvarande räntenivån är hanterbar, men oväntade höjningar kan skapa oro och påverka marknaden negativt.

Andelen som planerar att ha en belåning på högst 50% har ökat de senaste två åren. Trots detta måste 62% av besökarna fortfarande amortera enligt gällande krav. Det är en positiv trend att fler väljer att belåna sig mindre, vilket bör göra marknaden mindre känslig för ränteförändringar.

Enligt Erik Olsson Skräckindex har oron på bostadsmarknaden minskat, vilket ger hushållen större ekonomiskt utrymme. Trots denna förbättring vill 68% av dem som planerar att köpa en ny bostad sälja sin nuvarande först. Denna önskan att sälja innan köp skapar obalans i marknaden.

Hittills har osäkerheten kring marknaden lett till långsammare försäljningar och ett större antal osålda bostäder. En minskad oro kan leda till att fler hushåll agerar utifrån de positiva ekonomiska förutsättningarna, och vi förväntar oss att marknaden kommer att bli mer aktiv snarare än att priserna nödvändigtvis ökar.