Svefas rapport: Fastighetsmarknaden i förändring

Svefa, Sveriges ledande oberoende rådgivare inom fastigheter, har i dag publicerat sin årliga rapport Svensk Fastighetsmarknad 2026, för sjuttonde året i rad. Denna omfattande granskning visar att säkerhet och beredskap nu är centrala faktorer som styr investeringar och efterfrågan på fastigheter.

Med ökade statliga investeringar inom försvar och infrastruktur förändras både investeringsmönster och geografiska fokusområden.
– Vi har en ny spelplan. Det är i högre grad beslut och behov som styr, inte bara marknadens logik, säger hon.

Transaktionsvolymen har ökat till omkring 150 miljarder kronor under 2025, en ökning med cirka 6 procent. Detta momentum fortsätter in i 2026 med ett starkt första kvartal, men marknaden har förändrats.
– Återhämtningen sker på nya villkor. Kapital finns, men är mer selektivt, säger han.

Under årets första kvartal har specialfastigheter gjort en ovanligt stor del av transaktionsvolymen, vilket indikerar en ökad påverkan av samhällsbehov på marknaden. Staten initierar nu investeringar och definierar var verksamheter bör lokaliseras.

Detna skapar nya möjligheter för orter och regioner, och enligt honom:
– Vi ser hur investeringar i försvar och relaterad infrastruktur skapar ringar på vattnet.

Marknaden blir mer differentierad, både geografiskt och mellan olika segment.
– Det är inte längre en marknad. Skillnaderna mellan rätt och fel läge ökar, säger han.

Finansmarknadens krav skärps. Även om tillgången till kapital förbättras, är riskbedömningarna mer rigorösa.
– Marknaden har blivit mer analytisk. Risk prissätts tydligare och fastigheter med brister har svårare att attrahera kapital, säger hon.

Svefa förutspår att denna utveckling är långsiktig och att fastighetsmarknaden genomgår en strukturell omställning.
– Vi är fortfarande i ett tidigt skede. De investeringar som nu initieras kommer att påverka marknaden under lång tid framåt, avslutar hon.