Kontorsmarknaden i Göteborg: Utmaningar och förändringar

Enligt den senaste rapporten från Citymark har vakansgraden för kontor i centrala Göteborg stigit, samtidigt som omsättningen på hyresmarknaden har minskat för tredje året i rad.

Studiens mätning i vår visade att vakansgraden nått 13,2 procent, en ökning från 11,4 procent i höstas. Den största delen av detta kan kopplas till ökade vakanser på Lindholmen och i Central Business District. I övriga delar av staden var förändringen marginell. Utanför centrum har man även sett en uppgång i vakansgrader.

Ökningen var mer markant i det nyare A-segmentet jämfört med det äldre B-segmentet, vilket resulterar i att vakansgraderna nu ligger på drygt 13 procent i båda segmenten. ”Den utdragna lågkonjunkturen har inneburit att sysselsättningen i kontorsintensiva sektorer har stått nästan still i tre år. I kombination med att många företag anpassat sina lokaler till det ökade hem- och hybridarbetet har det medfört att efterfrågan på kontorsyta varit svag en längre tid och att vakansgraden stigit markant. Min bild är dock att marknadsläget bör ljusna något framöver när konjunkturen fortsätter stärkas samtidigt som byggtakten nu är i lugnare fas,” säger han.

Reducerad aktivitet har också präglat uthyrningsmarknaden. Den totala omsättningen i Göteborg beräknas ha varit nästan 300 tecknade avtal och över 150 000 kvadratmeter uthyrd kontorsyta under 2025. Detta markerar ett fortsatt fall i bruttouthyrning, sett över flera år. Antalet avtal ligger dock på en nivå som liknar föregående år. Den minskade omsättningen kan nästan helt förklaras av en nedgång i det äldre B-segmentet.

”Aktiviteten på kontorshyresmarknaden är fortfarande relativt hög med en hel del uthyrningar trots att den samlade efterfrågan på kontorsyta är svag. Det tyder på att många hyresgäster fortfarande har ett behov av att förändra lokalernas standard, utformning och läge. Generellt är dock de uthyrningar som görs lite mindre i storlek än tidigare. Nettouthyrningen blir också liten eftersom de flesta också lämnar ytor samtidigt som de hyr nya,” säger han.

Citymark har kartlagt den svenska fastighetsmarknaden sedan tidigt 1990-tal, med fokus på kontorshyresmarknaden. Rapporteringarna görs två gånger årligen och omfattar omkring 3 000 kontorsfastigheter i större städer, genom direkta kontakter med fastighetsägare.

Beräkningar av vakansgraden baseras på antalet kvadratmeter vakant kontorsyta dividerat med det totala antalet kvadratmeter i beståndet. Omsättning syftar till antalet nytecknade hyresavtal och ytor där avtal tecknats. Citymark har en unik position med sina detaljerade kartläggningar och samarbetsavtal med stora svenska fastighetsägare.