Ökad vakansgrad på kontorsmarknaden i Göteborg

Den senaste rapporten från Citymark visar att vakansgraden för kontorslokaler i centrala Göteborg har stigit. Under våren uppmättes en vakansgrad på 13,2 procent, en ökning från 11,4 procent i höstas. Den största delen av denna uppgång återfinns på Lindholmen och i Central Business District (CBD), medan resterande delar av innerstaden endast uppvisar en marginell ökning.

Vakanserna har ökat mer i det nyare A-segmentet än i det äldre B-segmentet, och nu är vakansgraden i båda segmenten drygt 13 procent. ”Den utdragna lågkonjunkturen har inneburit att sysselsättningen i kontorsintensiva sektorer har stått nästan still i tre år. I kombination med att många företag anpassat sina lokaler till det ökade hem- och hybridarbetet har det medfört att efterfrågan på kontorsyta varit svag en längre tid och att vakansgraden stigit markant. Min bild är dock att marknadsläget bör ljusna något framöver när konjunkturen fortsätter stärkas samtidigt som byggtakten nu är i lugnare fas,” säger hon.

Marknaden för kontorslokaler i Göteborg har sett en minskning i omsättning, med nästan 300 tecknade avtal och drygt 150 000 kvadratmeter uthyrd yta under 2025. Detta markerar det tredje året i rad med en minskning av bruttouthyrningen i kvadratmeter. Antalet tecknade avtal är emellertid jämförbart med föregående år, och den minskade omsättningen kan nästan helt hänföras till det äldre B-segmentet.

Trots den svaga efterfrågan på kontorsytor visar marknaden tecken på aktivitet. ”Aktiviteten på kontorshyresmarknaden är fortfarande relativt hög med en hel del uthyrningar trots att den samlade efterfrågan på kontorsyta är svag. Det tyder på att många hyresgäster fortfarande har ett behov av att förändra lokalernas standard, utformning och läge. Generellt är dock de uthyrningar som görs lite mindre i storlek än tidigare,” säger hon.

Citymark har en lång tradition av att kartlägga och analysera kontorshyresmarknaden i Sverige sedan början av 1990-talet. Varje år genomförs detaljerade analyser av över 3 000 kontorsfastigheter. ”Vakansgraden beräknas som antalet kvadratmeter vakant kontorsyta dividerat med det totala antalet kvadratmeter kontorsyta i fastighetsbeståndet,” säger hon. Denna noggrannhet gör Citymark unika inom sitt område, och de samarbetar med flera större svenska fastighetsägare.